Czechy to świetna opcja, jeśli chcemy się przeprowadzić gdzieś w miarę blisko i zamieszkać w pozytywnym miejscu. Słyną ze swojej bogatej kultury, kuchni, poczucia humoru i zdrowego dystansu. Prawo jest tam także korzystne dla obywateli i obcokrajowców oraz osób prowadzących firmy. Świadczy o tym chociażby to, jak łatwo w tym kraju zakupić mieszkanie lub dom. Przyjrzyjmy się tej kwestii konkretniej. Jakie wymagania trzeba spełnić i na co należy zwrócić uwagę? Czy możemy załatwić wszystko sami?

Kto może kupić nieruchomość i na jakich warunkach?

Okazuje się, że omawiana kwestia jest dość prosta. Aby zakupić mieszkanie lub dom w Czechach, potrzebujemy jedynie dowodu tożsamości oraz odpisu z rejestru karnego. Jeśli z kolei reprezentujemy podmiot prawny, potrzebny będzie odpis z rejestru sądowego. Od kilku lat obowiązują nowe zasady, które zastąpiły te starsze, bardziej restrykcyjne. Obecnie każdy obcokrajowiec, nawet osoby spoza Unii Europejskiej, może bez ograniczeń kupować nieruchomości w Czechach. Wystarczy znaleźć lokal, który nam pasuje, ustalić cenę, podpisać umowę i zapłacić podatek.

Takich samych dokumentów potrzebuje osoba sprzedająca lokal. Obie strony muszą oczywiście podpisać umowę kupna-sprzedaży. Dokument powinien posiadać notarialne poświadczenie i zawierać zapisy wymagane przez czeskie prawo. Do przeniesienia praw do nieruchomości dochodzi jednak w momencie, gdy zostanie dodany wpis w księdze wieczystej lokalu. Wymaga to złożenia odpowiedniego wniosku i uiszczenia opłaty. Na decyzję możemy czekać do 30 dni.

Gdzie szukać wsparcia?

Dlatego też warto skorzystać ze wsparcia i pomocy specjalisty, na przykład adwokata. Nie tylko pomoże nam w powyższych czynnościach. Możemy także skorzystać z możliwości sporządzenia umowy przechowania. Pozwala ona na wpłatę środków na zakup na konto pośrednika. Pieniądze zostaną przekazane poprzedniemu właścicielowi mieszkania dopiero w określonym przez umowę momencie. Na przykład, gdy prawa własności zostaną na nas przeniesione. Warto pamiętać o tym, że gdy korzystamy z pośrednictwa pełnomocnika, musi on posiadać notarialnie poświadczone pełnomocnictwo.

Zgodnie z czeskim prawem jako nowi właściciele musimy jeszcze opłacić podatek od nabycia nieruchomości. Obecnie wynosi on 4% wartości nieruchomości. Podatek musi zapłacić także osoba sprzedająca - jeśli jest właścicielem nieruchomości krócej niż 5 lat, musi uiścić 15% podatek dochodowy od sprzedaży obiektu. W przypadku własności powyżej 5 lat nie ma takiej potrzeby.

Jeśli planujemy przeprowadzkę do Czech, warto sprawdzić także lokalne stawki podatków. Powinniśmy także zorientować się, jaki jest charakter gruntów, na obszarze których znajduje się nieruchomość. Jeśli planujemy kupić działkę, sprawdźmy wcześniej, czy będziemy mogli wybudować na niej dom. W takiej sytuacji tym bardziej warto powierzyć sprawę prawnikowi, który będzie dobrze obeznany w czeskim prawie i nam pomoże. Jeśli nie mamy doświadczenia i znajomych w Czechach, nie warto brać na siebie wszystkich formalności. Pozwólmy działać specjalistom i skupmy się na wybraniu najlepszej opcji spośród zaproponowanych.